El mercado inmobiliario constituye uno de los pilares básicos de la inversión y del ahorro a nivel internacional. Aún siendo un negocio de naturaleza muy local para el desarrollo de proyectos individuales, y en el que el conocimiento de la problemática particular que conlleva constituye un elemento crítico, parece necesario exponer cuáles son las bases metodológicas que se aplican al elaborar una valoración.
El punto de vista asumido en la valoración, a pesar de que los métodos son comunes a los del otros sectores, puede traer diferencias de criterio que conviene conocer.
Objetivos
En este curso se propone un acercamiento al mundo inmobiliario haciendo una presentación de los elementos críticos que determinan la naturaleza del mismo, pasando por los elementos que son comunes a efectos domésticos y contemplando sus orientaciones futuras, pero también contemplando las cuestiones que determinan las tendencias internacionales en el sector.
Se pretende profundizar en el conocimiento de las diferentes herramientas de valoración de un proyecto inmobiliario y presentar la particular visión de diferentes agentes: del gestor del corporate finance, del banquero privado y del profesional de la promoción o del mercado inmobiliario.
Destinatarios
Este curso va destinado a personas involucradas en los proceso de valoración de activos inmobiliarios dentro de las direcciones financieras de las empresas, así como a evaluadores independientes o consultores de negocio. También puede resultar de interés para aquellos que deseen adquirir una base sólida de trabajo en el mundo de la valoración de inmuebles, con una visión global de la actividad.
Programa
- Introducción a la situación internacional del mercado inmobiliario
- Evaluación de los eventos actuales más relevantes relativos al comportamiento del mercado inmobiliario y las bolsas
- El caso de EE UU (implicaciones en los mercados financieros)
- El caso del mercado inmobiliario español (implicaciones en la economía doméstica). ¿Del auge a la contracción?
- Métodos de valoración de inmuebles: ¿cómo valora el sector financiero las empresas cotizadas?
- Métodos más usuales de valoración de inmobiliarias
- Coste de reposición
- Método de comparación
- Capitalización de rentas
- Métodos residuales: estáticos y dinámicos
- Visión de la valoración de activos inmobiliarios desde el punto de vista del ahorro.
- Vehículos de inversión vinculados al sector inmobiliaria (fondos de inversión registrados y no registrados; el mundo hedge ante las oportunidades inmobiliarias)
- Problemática y procesos de inversión, selección y valoración de activos.
- Visión de la valoración de activos inmobiliarios desde el punto de vista de la banca privada y el ahorro.
- Family Office: la gestión del patrimonio inmobiliario familiar y su valoración.
- Gestión integral patrimonial
- Evaluación y planificación de proyectos (visión del sector desde dentro).
- Selección de proyectos internacionales
- Evaluación de proyectos
- Valoración de negocios inmobiliarios
- Oportunidades en el exterior
Ponentes
Juan Luis García Alejo
Director de Análisis y Gestión de INVERSIS Banco
Alberto Alonso
Socio Director de AFP Inversiones
Carlos Fernández
Director de Análisis de Fondos de INVERSIS GESTIÓN
Antonio González Chanson
Director de expansión internacional de ACCIONA INMOBILIARIA
David Tomás Navarro
Gestor de patrimonios e IICs de INVERSIS GESTIÓN
Manuel Villanueva
Vicepresidente del Consejo de Tesoreros de bancos españoles. Responsable de family offfice
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